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제목 :매물번호 : 3831

매물번호 :

3831

소재지 :

청양군

추천용도 :

들판 조망의 주택지

용도지역 :

계획관리지역

현이용상태 :

휴경중

면적 :

962m2 면적변환

매매가 :

7,900만원 | (270,000원 / 3.3m2)

건물면적 :

-

연면적 :

-

기타옵션사항

동영상

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3831번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

공주 ~ 청양, 보결간 국도변 접근성 좋은, 마을 초입부의 기초 토목공사를 마친 주택지  

 


 

-물건 요약-  

 

위 치 : 2016년 완공된, 공주~보령(대천해수욕장)간 국도에서 약 300m 떨어진 접근성 좋은 마을
 
           초입부에 안정적으로 자리함.
 
           서울행 버스 노선이 있을 정도로, 제법 규모가 큰, '정산'면소재지가 5분 거리에 있어, 
 
           생활편의시설(마트, 은행, 학교, 병원 등)을 이용하기 용이함.


           네이버지도(최단거리) 서울 145 km, 인천 139 km, 대전 49 km, 세종 33km, 공주 22km

 

토 지 : 밭 291평..   비교적 반듯한 모양세의 장방형 토지로, 지주가 흙을 매립하여, 도로보다
 
           적당히 높은, 알맞은 조망권을 갖춘 주택지로 만들어 놓음..
 
           귀촌하시는 분들께 인기있는 평수는 200~300평대의 토지인데, 현 물건지는 주택과 더불어
 
           부족하지 않는 크기의 텃밭을 꾸밀 수 있는, '291평' 토지임..
 
           당초, 본 매물을 포함하여, 1000평이 넘는 토지였는데, 지주를 어렵게 설득하여 200~300평
 
           대의 토지로 분할매매를 권하였고, 일부가 매매되어 현재는 본 토지를 포함한, 두필지의
 
           200평대의 두필지의 토지만 남겨두고 있음.  
 
           결국, 부담되는 가격대의 큰 토지를,  비용부담을 줄일 수 있는 200평대의 토지로 분할
 
           매매하여, 매수인들에게는 가격 부담을 덜어줬고, 매도인에게는 그동안 팔지 못하고 있던,
 
           근심거리를 줄여들여, 매수인과 매도인 모두 만족하고 있는 상태임. 

 

용 도 : 계획관리지역..    건폐율 40%, 용적율 100%
 
           도로 및 인근토지와 적당한 높이로 복토 및 토목공사를 마쳐, 건축시 토목공사 비용을
 
           절감 할 수 있고, 이웃토지와 충분한 이격거리가 있어, 조망권이 방해받지 않음. 
 
 

환 경 : 공주 ~ 청양, 보령간 국도가 개통되어 대천(해수욕장)까지 약 30분 정도 소요됨.
 
           물건지의 인근에, 낚시터로 이용 중인 백곡저수지(낚시터)가 있어, 손 맛(?)을
 
           즐기기 좋아하는, 강태공들이 비농번기에 여가를 즐길 수 있는 환경. 

 

 - 추가의견 -
 
 위에, 본 물건지에 대한 대략적인 설명을 들였으나,
 
 사실, 본 물건지의 가장 큰 가치 및 장점은 다름아닌 물건지의 위치입니다.
 
 전국 땅값 상승률 1위인 세종특별시와 약 20~30분 거리에 위치하여, 충분히
 
 출, 퇴근이 가능하고, 공주시를 가로지르는, 금강변 시세 상승과 함께,
 
 서공주ic가 약 10분거리에 위치하는 좋은 접근성을 갖추고 있습니다.
 
 물건지의 관할지는 청양군에 속하나, 실제로는 공주시의 경계부분에 위치하여,
 
 향후 지리적인 인기와 더불어, 꾸준한 지가상승까지 예상되는 매물입니다. 

 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 :권혁 공인중개사 ( 흙사랑공인중개사 )
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com

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