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제목 :오천항(보령방조제) 인근의 바다를 품은 고급주택

매물번호 :

3772

소재지 :

보령시

지목 ::

대지

추천용도 :

바다 조망권 주택

용도지역 :

생산관리지역

현이용상태 :

전원주택과 텃밭

면적 :

595m2 면적변환

매매가 :

37,500만원

방수/욕실 :

4/3

건물면적 :

182.69 m2 면적변환

주차대수 :

3

연면적 :

182.69 m2 면적변환

난방방식 :

가스보일러

건축년도 :

2007

건축구조 :

철근콘크리트

지하/지상 :

0/2

기타옵션사항

동영상

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3772번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

오천항(보령방조제) 인근의 바다를 품은 고급주택                       

                                                                                               


 

-물건 요약-  


 
주 소 : 충청남도 보령시 오천면 교성리 210-3번지
 
연락처 : 공인중개사 : 010-2524-5296    소 유 주 : 010-3787-0198
(주변답사는 상관 없지만, 주택내부를 보실려면 반드시 하루전에 연락 부탁드립니다.)
 
 

본매물은 2017년 10월 9일 '흙사랑 부동산'과 전속계약이 체결된 매물 입니다. 

 

 

 

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건물 부연설명


 지주가 바닷가 조망권을 갖춘 럭셔리풍 주택을 꿈꾸며, 평생 거주하실 목적으로 건축시 많은 열정과 비용을 아끼지 않고 2007년 건축한(준공) 튼튼한 철근콘크리트 2층 주택입니다.

2층에서 바라보는 보령방조제와 ‘빙도(섬)’의 조망권이 나름 자랑할 만 하네요.


 건물평수 55평(1층 34평 방2 욕실2) (2층 21평 방2 욕실1)으로, 꽤 큰 평수의 별장형 주택입니다. 하지만 요즘같은 ‘핵가족’ 시대에, 너무 큰 평수의 주택은 자칫 가격을 떠나, 매수인들에게 여러 가지 이유로 부담이 될 수 도 있겠지요.

  그래서, 얼마전, 지주가 계단 및 출입구를 비롯한 내부 인테리어까지 대대적인 공사를 마치고 1층과 2층을 독립된 공간으로 분리하여, 각 층별 독립성과 활용도를 높이셨네요.


 각자의 상황에 따라, 독립된 공간에서 사생활보호를 받으며, 부모님이나, 자식들이 함께 생활할 수 있는 다세대 개념의 주택이 될 수도 있고, 한층을 ‘임대’하여, 별도의 ‘임대수익’을 올리셔도 좋을 듯 합니다. 실제로 현 지주도 1층(보증금3000만원,월50만원)을 임대하고 계십니다

 

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토지부연설명 

 대지180평에.. 주택 자체가 워낙 웅장하고, 수영장까지 갖추고 있어, 추가로 텃밭이나
정원으로 가꿀만한 여유 토지가 다소 부족할 것으로  예상 될 수도 있으시겠지만. 
 지주분의 현명함과 예지력으로, 예전부터 물건지 뒷편에 위치한 국유지(210-2번지,
190평) 를 지금까지 점용비를 내면서 사용하고 계시기에, 실제 이용평수는 약300평이 넘겠네요.

 더구나 해당 국유지를 수년간 단독 점유중이기에, 추후, 점유자가 원할시 국가로부터
저렴한 가격으로 불하까지 받을 수 있다는 것도, 간과하지 못할 경제적 실용적 큰 장점이네요..
 

 

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 거리 부연설명
 
 대도시 접근성 : (네이버지도 최단거리)   서울 149km, 인천 147km, 세종 87km, 
                        대전105km, 광주149km, 대구242km, 부산342km
 
 고속도로 접근성 : 서해안고속도로 광천i.c이용,  물건지까지 11km(약10분소요)
 
 인근 접근성 : 오천항(오천면소재지) 3분, 보령시청 15분, 대천해수욕장 25분
 
 

  

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 매매가 부연설명 (위 실거래 금액은 단순 참고용으로만 활용하시길 바랍니다.)
 
 대지(180평)의 경우..   평균  40만원 x 180평 =   7200만원 으로 산정하였고,
 건물(  55평)의 경우 ..  평당450만원 x   55평 = 25000만원 으로 산정하였습니다.
 결국, 대지 + 건물 = 약32200만원으로 지주와 협의하였습니다.
 
위 실거래자료를 참고할때, 토지 가격은 적정하다고 판단되며,
 
 건물의 경우, 건축년도를 가만한 '감가상각'과 건축당시 평당550만원 이상이 들어갔다
는 지주의 말씀 및 현재 건축자재가격의 상승분을 고려하여, 산정하였습니다.      
 
 그리고 매매가격외 한가지 고지할 사항은, 앞서 언급하였듯이, 현재 1층의 경우, (보증
금3000만원에 월50만원)에 '임대'를 주고 있으며, 지주가 해당 임대보증금으로 1층 2층
분리공사 및 리모델링을 하여, 결국, 본 매물의 매매시, 해당 임대보증금에 관하여는
매매시 지주와 별도의 협의가 필요할 것으로 보입니다.
 임대기간에 관하여는, 매수자가 원하시는데로, 언제든 종료할수도 연장할수도 있습니다.  
 
 기타, 위와 같은 임대상황 및 본 매물의 규모, 상태, 국유지 불하가치 등을 가만한, 
 적정 매매가에 관하여는, 매도인과 매수인 사이의 각자의 가치평가 및 희망금액에 큰 
 편차를 보일 수 있음을 현 지주와 충분히 논의하였으며,
 
 현 지주 역시, 진정성 있는 매수 희망자들에게는 마음을 열고, 가격절충에 임하겠다고 
하셨으니, 혹시라도 본 매물이 맘에 꼭 들지만, 여유자금이 조금 부족하여 고민하시는
분들이 계시다면, 본 매물의 충분한 검토 후, 신중한 판단으로 진정성 있는 가격절충을
요청 하시길 부탁 드립니다
.

 
  

 

 

 

 

안내말씀

최근들어 부동산에 방문하시기 보다는, 직접 현장을 방문하고자, '지번'을 문의하시는 분들이 많습니다. 이런 추세에 관하여, '흙사랑부동산'은 단순히 고객님들께서 '부동산'을 배제
하고 직거래를 통하여, '중개수수료'를 아끼려는 잘못된 의도만을 가지고 있다고는 생각하고 있지 않습니다.

 확실한 구입의사없이, 부동산의 안내를 받는 것에 미안함과 부담감을 느끼시는 분들도 계
실것이고, 개인일정상 고객님의 편안시간에 여유있게 현장답사를 원하시는 분들도 계실 것
입니다.
 
 때문에, 이러한 고객님들의 요청에 부흥하고자, '흙사랑부동산'은 점차적으로 '지번공개'를
늘려가는 것은 물론, 고객님들께서 현장 답사시, 좀 더 편리하고 정확하게 매물을 판단하실
수 있도록, 정부에서 제공하는 공신력있는 토지이용규제, 지적도. 위성지도 및 매물시세
파악에 도움을 드리고자 인근거래현황자료까지 제공할 예정입니다. 
 
 아울러, 현장답사전이라도, 미리 현장을 생생하게 느끼실 수 있도록, 항공촬영(드론촬영)
영상을 제공합니다.
 
 다만, 우려되는 것은, 저희 '흙사랑부동산'에서 제공하는 자료만 참고하여, 현장답사후 
섣불리 매수를 결정하시기 보다는, 보다 신중한 마음으로, '흙사랑부동산'의 도움을 받으
시기를 정중하게 부탁드립니다. (개인적인 거래에 관하여는 책임지지 않습니다.)

 현장방문시 안내를 원하시거나, 각종 문의사항 및 매물 가격조정까지 최선을 다하여,
도와 드리겠습니다.  감사합니다.  - 흙사랑부동산 임원일동- 
  

 

 

 

안내말씀(매도의뢰)


전국 방방곡곡 매도의뢰 받습니다.!
 
'흙사랑부동산'은 지역적인 한계를 벋어나, 전국 어디든 온라인 네트워크를 활용한 대대적
인 매물광고대행 및 그 동안 지역적인 한계로 접근할 수 없었던, 셀 수 없는 잠정적인 매수인
들에게 해당매물의 현장방문기회를 높이는 동시에 정확한 참고자료 제공으로 좀 더 많은 
매도기회 및 계약 성사율을 높이겠습니다.
 
 1.매도의뢰시, '흙사랑부동산'이 직접 현장을 방문하여, 시세파악 및 적절한 매도금액을
    지주와 협의한 후, 권리분석 및 항공촬영, 기타 '매물의뢰계약'을 체결 후 매물광고 준비
    에 들어 갑니다.
   (계약에 관하여는 '매물 전속계약' 형식이 있고, '광고비 지급' 형식이 있습니다.)

 2.매물광고는 자사 홈페이지를 비롯하여, 국내 유명 부동산관련사이트에 자사가 광고비를 
    지출하며 계약기간동안, 지번공개 및 자료제공으로 최대한 많은 잠정적인 매수인들의
    현장답사의 기회를 제공하며, 매도 의뢰인에게 월말에 광고진행상황 보고 합니다.
   (온라인 광고대상 : 흙사랑부동산홈페이지, 네이버 부동산, 다음 부동산, 각종 유명 
    블로그, 각종 유명 다음카페, 카카오톡, 공인중개사 협회 및 부동산 114등 유명 사이트
    약20여곳)
     
 3.매매계약이 성사될 시, 매도인의 요청에 따라, '흙사랑부동산'이 해당 물건지의 소재지 
    및 매도, 매수가 지정하는 장소에서, 매매계약서를 작성해드립니다. 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
  • 유튜브 :흙사랑공인중개사 유튜브 시청
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