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제목 :예당저수지 2분거리 내 농가주택과 추가 건축도 가능한 뒷마당

매물번호 :

3800

소재지 :

응봉면

지목 ::

대지

추천용도 :

상태좋은 농가주택

용도지역 :

계획관리지역

면적 :

2,036m2 면적변환

매매가 :

21,000만원

방향 :

동향

방수/욕실 :

2/1

주차대수 :

2

난방방식 :

기름보일러

건축구조 :

미공시

지하/지상 :

0/1

기타옵션사항

동영상

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3800번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

예당저수지 2분 거리 내.. 1필지의 넓은 대지(616평)내, 쓸만한 농가주택과 추가 건축도 가능한 뒷마당 

                   


 

-물건 요약-   

 

위 치 : 예당저수지를 아시나요? 저수지로는 국내에서 가장 큰 규모의 '관광지' 입니다.


           '예당저수지' 영양으로 a급 저수지 조망권이 확보된 경우.. 평당 70만원까지 거래되고 있음.
 
            현 물건지의 경우 '예당 저수지' 조망권은 확보되지 않았으나. 예당저수지와 약2분 거리..    
 
            차량 교행이 많지 않은, 2차선 마을국도변 뒷산배경으로 아늑하게 형성된 평안한 마을내 위치
 
            네이버지도(최단거리) 서울 111km, 인천112km, 대전 77km, 세종60km, 천안 46km

 

토 지 : 1필지의 대지 616평.. 중, 농가주택 기준으로 앞쪽, 뒷쪽으로 구분할 수 있고,
 
            앞쪽으로는 농가주택 및 하우스, 창고 및 부속건물 부지로 이용중
 
            뒷쪽은 앞쪽 토지보다 1단계 높은 지형지세(추후 건축시 조망권 확보)를 가지고 있음.
 
            계획관리지역으로 건폐율 40%의 장점을 갖춤.
 

건 물 : 미등기 농가주택(방2, 주방, 화장실).. 창고 및 부속건물.. 비닐하우스
 
           "대지"위에 위치한 미등기 농가주택의 경우, 언제든지 등기를 할 수 있음.. 

            불법건축물 철거정 NO~!
 
            1가구 1주택에 적용되지 않아, 재산세 및 양도세 부담에서 자유로움.
 
            별도의 멸실 허가절차 없이, 지주가 원할때 언제든 임의로 철거 할 수 있음.
 
            외관(지붕, 벽면) 및 내관 상태 양호..
 
            몇 년 전까지 원지민 지주가 리모델링 후, 홀로 거주하시다가, 현재는 도시의 자식들이 모셔감..
 
            현재는 비어있어, 주택 주변으로 풀들이 많이 자라, 어수선한 면도 있지만,
 
            주택상태는 지주가 한달에 1~2번식 내려오셔서, 청소 및 유지를 관리를 잘 하고 있어,
 
            다른 농가주택과 비교하여, 월등히 양호하다고 할 수 있음.
 

추 천 : 귀촌시기가 아직 좀 남았다면...  현재의 상태 좋은 = 수리가 필요없는, 농가주택을 이용하여,
 
            주말주택 등으로 이용하시다가, 충분히 귀촌생활을 경험 후, 대지 뒷부분에 멋스러운 전원주택을
 
            짓고, 현 농가주택은 '게스트 하우스'나 '겨울철 전용 찜잘방'으로 이용하면 좋을 듯..
 
            만약, 구입시 마음과는 달리 본인과 본 매물이 맞지 않을 경우, 현 상태로 다시 매도 하시면,
 
            다른 농가주택과는 달리..  수리비가 들지 않았기에, 손해보지 않고 매도 할 수 있음..
 
            (참고로 어설픈 농가주택의 경우,,  수리비로 보통 금 2000만원 이상 들어가기에, 다시 매도를
 
             할 경우, 들어간 수리비를 쉽게 보전받을 수 없음)
 
             그 밖에, 마음 맞는 분(형제, 친구 등)끼리, 분할하여, 한분은 현 농가주택을 이용하고, 다른 한분은
 
             뒷편에다 신축하여, 마음 맞는 분들끼리 위 아래 모여 살아도 좋고..
 
             구입 후, 경우에 따라 분할하여 다른 분들께 약간의 시세차익을 두고 매도할 수도 있음..

 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
  • 유튜브 :흙사랑공인중개사 유튜브 시청
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