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제목 :대규모 주택단지 개발이 가능한 남향의 경사 완만한 관리지역 임야

매물번호 :

3860

소재지 :

청양군

지목 ::

임야

추천용도 :

전원주택단지개발

용도지역 :

보전+생산관리지역

면적 :

49,226m2 면적변환

매매가 :

90,000만원 | (60,000원 / 3.3m2)

기타옵션사항

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3860번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

대규모 전원주택단지 개발이 가능한, 남향의 경사 완만한 관리지역 임야  

 


 

-물건 요약-  


위 치 : 예산~청양간 국도변을 끼고 남향으로 자리잡고 있음.
 
          전원주택단지개발의 경우, 반드시 폭6m이상의 국도에 접하고 있어야 함.  
          
          네이버지도(최단거리) 서울  131km, 인천  126km, 대전  67km, 세종  59km, 천안  48km

  

 토 지 : 면적 14,891평.. 비교적 큰 평수임에도 불구하고, 매물 전부가 농림지역이 아닌
            
           관리지역으로 14,891평 모두 주택지로 개발이 가능함
 
           남향을 바라보고 있고, 폭6m국도와 접하고 있으며, 완만한 경사도를 갖춤. 
 
 
 용 도 : 보전관리지역, 생산관리지역.. 건폐율20%, 용적율 80%
 
           전원주택단지개발에 적합해 보이나, 보통, 이렇게 큰 평수의 경우에는
 
           5000평씩 개발하여, 분양을 완료한 후, 다시 개발하는 식으로 사업위험부담을
 
           줄여가며 개발하는 경우가 많음.
 
           다른 용도로는, 대형 태양광 발전소 개발운영이나, 태양광 발전소 분양도 검토해
 
           볼 만한 매물..
  
           기타, 추후, 위와 같은 사업성을 가만하며, 투자해 둬도 괜찮은 매물.            
   
 
 환 경 : 주변에 마을이 있지만, 물건지와 인접성이 없어, 외지인들이 원주민과 격을수 
 
           있을, 사생활보호에 문제가 없고, 주택 및 태양광발전소 개발시 주변 민원소지가
 
           적음.   
 
 
 - 상세설명

 임야에서는 쉽게 만날 수 없는, 전원주택지 개발이 가능한 조건을 갖춘 매물입니다.
 
 대규모 주택단지 개발시 가장 큰 걸림돌은, 물건지와 접하고 있는 도로 폭이 될 수 있는데,
 
 대부분 마을도로를 통하여 진입하게되는 임야의 경우, 마을도로가 3m 이하인 경우가 많아
 
 개발가능성이 희박할 수 밖에 없지요. 
 
 또한, 대부분의 임야의 경우에는 대부분 개발이 불가능한 농림지역에 아래부분 일부만 관리
 
 지역인 경우가 많은데, 이 매물은 전체가 관리지역이라는 장점을 갖추고 있네요.
 
 남향을 바라보고, 적당한 경사도를 유지하는 것 또한, 매물지 앞부터 뒷부분까지 서로간의
 
 조망권을 확보할 수 있는 환경입니다.
 
 단점이자, 아쉬운 부분은.. 너무 넓은 평수로 인하여, 총 매매가격이 부담스럽고, 큰 면적에
 
 관한 추후 발생할 개발비용이 적지 않다는 것 입니다.  

 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
  • 유튜브 :흙사랑공인중개사 유튜브 시청
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