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제목 :주택지로도 손색이 없으나 절대농지라 아쉬운 매물

매물번호 :

3932

소재지 :

광시면

지목 ::

추천용도 :

영농

용도지역 :

농업진흥구역

현이용상태 :

경작중

면적 :

1,745m2 면적변환

매매가 :

6,340만원 | (120,000원 / 3.3m2)

기타옵션사항

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3932번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

주택지로도 손색이 없으나 절대농지라 아쉬운 매물  

 


 

-물건 요약-  

      

토   지 : * 총 528평.. 현재 경작중

             * 지목상 밭이나 현황은 논으로 이용 중

             * 네모 반듯하지는 않지만 나름 괜찮은 모양새를 갖춤

             * 농업진흥구역(절대농지)으로 농가주택에 한해 건축이 가능함

                건폐율 20% 용적율 80%

                농가주택은 『농어촌특별세법』에 의한 농어촌특별세 비과세 대상에

                해당되는 주택으로 고가주택을 제외한 영농에 종사하는 자가 영농을

                위하여 소유하는 주거용 건물과 이에 부수되는 토지로서 농지의 소재지와

                동일한 시.군.구 또는 그와 연접한 시.군.구의 지역에 소재하는 것을

                말합니다.

                농업진흥구역에서 농가주택을 건축하려면, 각 지방단체 조례에 따라 약간식 차이가 있지만,

                1.농지원부를 소유한 농민일 것

                2. 무주택자일것,

                3. 1년 총수익의 반절이상이 농업으로 발생할 것.

                4, 세대수 과반수 이상이 농업에 종사하고 있을 것.  정도의 요건은 필히 갖추어야 함.



환   경 : * 면소재지 인근에 위치하여 생활편의 시설을 이용하기 용이함

             * 마을 입구에 계단식으로 이루어진 마지막 부분의 논으로, 절대농지만 아니었으면 주택지로 손색없을 물건.

             * 주변의 민가보다 높은 곳에 위치하고 있는 매물임

             * 물건지의 근처로 마을 개천이 흐름 


접근성 : * 수도권(강남역기준)에서 물건지까지 150km.. 소유시간 2시간 내외

             * 물건지까지 도로포장이 되어있음

             * 면소재지 3분, 예산수덕사ic 10분, 예산읍 15분, 내포신도시 20분, 홍성읍 20분

             * 예산에 산책할 곳으로 '수덕사'와 '의좋은 형제공원'이 있고,

                가족과 휴가지로 '봉수산 자연휴양림'과 '예당 저수지'가 있음


아쉬움 : * 무었보다 건축조건이 까다로운 농업진흥구역(절대농지)라는 것

             * 물건지로 들어가는 입구에 소규모 축사가 있음.


특별함 : * 농지원부가 있는 외지분들이 주택지로 도전해 볼 만한 매물

 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
  • 유튜브 :흙사랑공인중개사 유튜브 시청
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