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제목 :면소재지(계획관리지역) 내 활용가능성 많은 부지

매물번호 :

3933

소재지 :

신양면

지목 ::

추천용도 :

주택,상가,원룸

용도지역 :

계획관리지역

현이용상태 :

경작중(소나무)

면적 :

3,630m2 면적변환

매매가 :

33,000만원 | (300,000원 / 3.3m2)

기타옵션사항

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3933번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

면소재지(계획관리지역) 내 활용가능성 많은 부지 

 


 

-물건 요약-  


토   지 : * 논 1098평.. 현재 (소나무) 식목 중

             * 지목상 논이었으나, 지주가 매립하여 밭으로 이용 중

             * 물건지 양쪽 끝이 도로와 접하고 있어 분할시, 개발행위시 용이함

             * 계획관리지역으로 건폐율 40% 용적율 100%

                주택 뿐만 아니라 펜션, 원룸, 모텔, 상가 등 건축용도가 다양함.


환   경 : * 면소재지 내에 있어, 생활 편의성 및 접근성, 상권형성이 좋음

             * 물건지의 인근으로 개천이 흐름


접근성 : * 수도권(강남역기준)에서 물건지까지 136km.. 소유시간 1시간 30분 내외

             * 물건지의 양쪽 입구까지 도로포장이 되어 있음

             * 면소재지 내에 위치, 신양ic 3분, 예산읍 10분, 내포신도시 25분

             * 예산에 가족과 쉬러가기 좋은 '수덕사'와 '봉수산 자연휴양림'이 있고,

                산책하기 좋은 '의좋은 형제 공원'이 있음


아쉬움 : * 면소재지내 위치한 매물중 평당 가격이 가장 싸게 나온 착한 매물임에도 불구하고,

                평수가 넓어, 어쩔수 없이 부담되는 가격임.

                지주 입장이 분할 매매는 불가하여, 마음 맞는 분들이 함께 사시거나,

                건축하시는 분께서 개발하여, 분양하는 것도 괜찮을 듯.                  


특별함 : * 면소재지내 계획관리지역으로 용도제한이 없어, 다향한 활용도가 장점임.

             * ic와 인접하여, 대규모 물류센터도 괜찮고,

                병원 및 편의시설을 갖춘 상가건축도 경쟁력이 있으며,

                수요가 부족한, 원룸 및 다가구 월세, 전세, 임대업도 검토해 볼 만한 사업임.   

 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
  • 유튜브 :흙사랑공인중개사 유튜브 시청
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    매매가: 22,100만 (130,000원 / 3.3㎡)

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    매매가: 6,000만 (90,000원 / 3.3㎡)

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    매매가: 0

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    매매가: 0

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    면적 : 2,314m2 면적변환

    매매가: 24,500만 (350,000원 / 3.3㎡)

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