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제목 :도로환경이 탁월하여 농사외 다양한 용도로 활용가치가 있는 매물

매물번호 :

3936

소재지 :

신양면

지목 ::

추천용도 :

영농

용도지역 :

농업진흥구역

현이용상태 :

경작중

면적 :

2,685m2 면적변환

매매가 :

12,200만원 | (150,000원 / 3.3m2)

기타옵션사항

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3936번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

도로환경(접근성)이 탁월하여, 농사외 다양한 용도로 활용 가치가 있는 매물  

 


 

-물건 요약-  



토   지 : * 총 812평.. 현재 경작중

             * 네모 반듯한 잘생긴 논

           * 농업진흥구역으로 주택의 경우에는 농가주택에 한해서 건축이 가능함.

                건폐율 20% 용적율 80%

                농가주택은 「농어촌특별세법」에 의한 농어촌특별세 비과세 대상에 

                해당되는 주택으로 고가주택을 제외한 영농에 종사하는 자가 영농을 

                위하여 소유하는 주거용 건물과 이에 부수되는 토지로서 농지의 소재지

                와 동일한 시·군·구 또는 그와 연접한 시·군·구의 지역에 소재하는 것을 

                말합니다.



환   경 : * 4차선 도로를 끼고 있고, 마을로 들어가는 초입에 있어 도로환경과 영농여건이 좋음

             * 구거까지 사용하고 있어 보다 넓은 평수를 이용중

             * 면소재지 인근에 있어 생활편의 시설을 이용하는데 편리함


접근성 : * 수도권(강남역기준)에서 물건지까지 136km.. 소유시간 1시간 30분 내외

             * 물건지까지 도로포장 되어있음

             * 면소재지 1분, 신양ic 3분, 예산읍 7분,  내포신도시 15분

             * 예산의 명물로 '봉수산 자연휴양림'과 '의좋은 형제공원'이 있고,

               낚시하기 좋은 '예당저수지'와 경치가 좋은 '향천사', '탈해사'가 있음


아쉬움 : * 농업진흥구역(절대농지)으로 주택을 건축하는데 다소 어려움이 있으나,

                관점을 바꿔, 농업에 관련된 공장 및 창고의 경우에는 관련규제가 완화되어 있음. 


특별함 : * 교차로, 4차선 도로 및 면소재지 입주환경 등으로 보았을때 영농으로만 사용하기에는 아까운 토지.

               공장 및 물류창고, 등 농업진흥구역에서의 건축할 수 있는 건축물을 참고할 것,
                

 

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담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
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