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제목 :예당 저수지 인근에 자리한 나름 괜찮은 전원주택지

매물번호 :

3949

소재지 :

대흥면

지목 ::

추천용도 :

주택과텃밭

용도지역 :

농업보호지역

현이용상태 :

휴경지

면적 :

1,785m2 면적변환

매매가 :

12,400만원 | (230,000원 / 3.3m2)

기타옵션사항

기타상세설명

흙사랑부동산 예산점 vipland.kr 041-331-4980/ 흙사랑부동산 공주점 hlove.kr 041-855-0456

 

매물 번호 

3949번(매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

예당 저수지 인근에 자리한 전원주택지  

 


 

-물건 요약-  



토   지 : * 논 540평, 

              지목상 답이나, 현황은 전(밭)으로 쓰고 있음, 현재는 휴경상태

           * 계단식 토지 중에 적당한 위치에 자리잡은 남향의 물건지

           * 농업보호구역 건폐율 20%, 용적률 80%

               시골 토지는 관리지역과 농림지역으로 구분되는데,

               관리지역은 다시 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역으로 나뉘고,

               농림지역은 농업보호지역, 농업진흥지역으로 나뉨

               주의할 것은, 농업진흥구역은 흔히 알고 있는 "절대농지"로 건축허가를 받기가
   
               매우 까다롭기에 매수시 고려 대상임.

            * 위 토지는 "절대농지"가 아닌, 농업보호구역으로 외지인도 주소이전 없이

               건축이 가능한 토지임

              
환   경 : * 예당 저수지 조망권이 완벽하지는 않지만, 나름대로 괜찮은 전원주택지

               다른건 몰라도, 낚시를 좋아하시는 분들께는 평생 맘것 낚시를 즐길 행복할 자리.   

     
접근성 : * 수도권(강남역기준)에서 물건지까지 120km..  소요시간 1시간 30분 이내

            * 물건지까지 도로포장 되어있음

            * 예산읍 15분, 홍성읍 20분 ,내포신도시 25분 거리

            * 대전 당진간 고속도로 예산 수덕사IC 에서 15분 거리
            

특별함 : * 토지마다 가치의 차이가 있겠지만, 그래도 예당 저수지 인근에 형성된 시세(35~100만원)

              에 비하면 가격이 많이 착한 매물


아쉬움 : * 굳이 혐오시설이라 말할수는 없지만, 물건지 바로 옆에 요양병원이 있음.

            * 지주가 외지 사람이라, 오랜기간 휴경상태임,  

            * 사진상 잡풀이 무성하여, 땅 모양이 잘 안나옴. 자칫 평가절하 될까 걱정.... 
 

담당 공인중개사

권혁 공인중개사
담당자 : 권혁 중개사
연락처 :041-331-4980
메일 :nogloomy@naver.com
  • 유튜브 :흙사랑공인중개사 유튜브 시청
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